Kira artış hesaplama, ev sahibi ile kiracının yasal sınırlar içinde hangi oranda artış yapabileceğini belirlemek için kullanılır. 2023 tarihli düzenlemeyle konut kiralarındaki artış yıllık TÜFE oranıyla sınırlandırılmıştır.
Nasıl Kullanılır?
Adım 1: Mevcut kira tutarını girin
Adım 2: TÜFE oranını girin (TÜİK açıklanan yıllık oran)
Adım 3: "Hesapla" butonuna tıklayın
Adım 4: Maksimum artış tutarını ve yeni kira miktarını öğrenin
Örnek Hesaplama
Mevcut kira 15.000 ₺, yıllık TÜFE %65 → Yasal artış tutarı = 15.000 × 0,65 = 9.750 ₺ → Yeni maksimum kira = 24.750 ₺.
Faydalı İpuçları
Konut kiraları için artış oranı 12 aylık ortalama TÜFE ile sınırlıdır
İşyeri kiraları farklı kurallara tabidir
Artış tarihi, kira sözleşmesinin yıllık dönüm tarihinde uygulanır
Sıkça Sorulan Sorular
Konut kira artışlarına yönelik %25 üst sınır 2022'de getirilmiş, ardından TÜFE bazlı sınırlamaya geçilmiştir. Bu düzenleme kiracıları yüksek enflasyon ortamında korumayı amaçlamaktadır.
Tüketici mevzuatına göre yasal sınırı aşan kira artış maddeleri geçersiz sayılır. Kiracı, yasal sınırın üzerindeki artışı ödemek zorunda değildir.
Hayır. Konut kira artış sınırlaması yalnızca mesken kiraları için geçerlidir. Ticari mülk kiralarında taraflar sözleşme serbestisiyle artış oranını belirleyebilir.
Ev sahibi, yasal sınır içindeki artışı hukuki yollarla talep edebilir. Kiracının kabul etmemesi tahliye nedeni oluşturmaz; ancak ödeme yapmaması borç birikimi nedeniyle tahliye sürecini başlatabilir.
Sözleşme yenilenmediğinde kira belirleme işlemi taraflar arasında müzakere yoluyla yapılır; anlaşmazlık halinde dava açılabilir. Yenileme tarihindeki TÜFE oranı artış tabanı olarak alınır.